期待楼市回暖
2019-06-17 05:37
来源:未知
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中新广东网广州12月2日电限购令出台后效果立竿见影,上月中山楼市网签宗数和面积均下跌3成多,跌至今年以来的“谷底”。调查显示,近八成参与调查者房价看跌,而开发商也按兵不动,期待楼市回暖,购房者与开发商双向观望。在此情况下,中小户型楼房成为成交主力。

中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜分析,“11月份的数据并没有反映出市场的真实情况,一些超过5800元的项目实际已经成交了,但不能签约,所以实际成交下滑并没有这么大。”并期待12月份会有部分开发商博最后一把,给出更大优惠,并引来一波成交小高潮而年底乃至明年的走势,关键还是要看政策怎么样。

从记者近期走访各楼盘了解的情况来看,部分开发商优惠加大,其它开发商则按兵不动,期待楼市回暖。石岐某高端项目销售负责人陈先生告诉记者,限价之后项目的价格并没有调整。现在公司的策略就是,“以不变应万变,熬过今年再说。”

据悉,限价令出台以来,上月中山市除南区、沙溪等热点镇区顺势加大促销力度使成交量上升外,全市24个镇区中,有19个网签同比均下跌,楼价相对较高的东区跌幅更达到74.5%。

郭光喜认为,现在成交的主力是中小户型,市场是否真正回暖,要看改善型和投资型的客户何时能真正出手。

搜房网(中山)近期的一项关于2012年是否买房的网络调查也反映了目前市场弥漫的观望状态。有6成的受调查者表示“房价有实质性下滑才会出手”。认为明年房价会上涨的调查者是0,认为会微幅下跌的有51.11%,大幅下跌的26.6%,认为基本不变或不好预测的约为2成。

合富辉煌西部区域中山分公司项目总监张道平分析,“大户型实际成交的比例并不高”,虽然近期开盘的个别项目出现了热销,但总体状况并不理想。“现在卖得好的都是一些性价比比较高的项目。”可见需求仍在,且购房者对价格较为敏感,“5800元以下应该已经达到很多购房者的心理价位,只是现在还在观望是否有更好的户型和更大的优惠。”(宗禾)

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